El edificio situado en el número 16 de la avenida del Fener, en Escaldes-Engordany, ya habría cambiado de manos. Sin embargo, quienes llevan años —y en algunos casos varias décadas— viviendo o trabajando en el inmueble todavía no saben oficialmente quién lo ha adquirido ni qué planes tiene la nueva propiedad.
Claves de la noticia
Traspaso de propiedad en duda
Inquilinos preocupados por futuros cambios
Septiembre, mes clave para la información
Después de meses de rumores, negociaciones y fechas que no llegaron a cumplirse, los inquilinos recibieron a mediados de agosto la primera comunicación escrita que reconoce la existencia del traspaso.
“Por medio de esta comunicación, les informamos de que la propiedad del edificio donde se encuentra su vivienda o local ha sido traspasada a una nueva propiedad”, señala la carta depositada en los buzones.
El documento confirma el cambio, pero no resuelve la principal incógnita. No contiene membrete, no está personalizado, no identifica al nuevo propietario y tampoco explica la fecha exacta en la que se formalizó la operación.
La carta anuncia que la nueva propiedad se presentará durante septiembre y que entonces informará a los arrendatarios sobre la gestión del inmueble y el futuro procedimiento para pagar los alquileres.
Hasta que se produzca esa presentación, la identidad del adquirente continúa sin haber sido comunicada formalmente a los vecinos y comerciantes.
Una compraventa rodeada de incertidumbre
La operación comenzó a conocerse públicamente en abril. La propiedad histórica del edificio, vinculada a la familia Tudel, habría alcanzado un acuerdo para transmitir el inmueble a un grupo de inversores coordinado por un intermediario inmobiliario.
El proyecto contemplaba efectuar la división horizontal del edificio para vender posteriormente las viviendas por separado. Algunos pisos habrían sido ofrecidos a inversores y otros a sus propios inquilinos.
Durante semanas se publicaron diferentes fechas para formalizar la operación. Primero se habló de mayo, después de junio y finalmente de julio. Los retrasos provocaron dudas entre algunos potenciales compradores, especialmente porque se les habrían solicitado cantidades a cuenta antes de que la nueva propiedad pudiera acreditar públicamente la titularidad del inmueble.
El 22 de julio, Altaveu informó de que la compraventa global se había perfeccionado y de que los compradores de las distintas viviendas iban a ser citados ante notario para escriturarlas.
La carta recibida en agosto constituye el primer reconocimiento escrito del traspaso que ha llegado directamente a los ocupantes del edificio. No obstante, La Voz de Andorra no ha tenido acceso al título de propiedad ni a una certificación registral que permita confirmar de manera independiente quién figura actualmente como titular.
Por ello, la información debe expresarse con precisión: existe una comunicación que afirma que el inmueble ha sido transmitido, pero la identidad y composición de la nueva propiedad todavía no han sido acreditadas públicamente ante los arrendatarios.
Una llamada para solicitar sus cuentas bancarias
La tensión aumentó cuando el intermediario de la operación comenzó a contactar con los vecinos para pedirles un número de cuenta desde el que gestionar una nueva domiciliación de los alquileres.
Varios inquilinos rechazaron facilitar información bancaria mediante una llamada telefónica. Consideraban que, antes de modificar cualquier forma de pago, debían recibir una comunicación formal que identificara al propietario, acreditara su legitimidad y explicara el procedimiento con claridad.
El malestar llevó a algunos vecinos a plantearse la posibilidad de buscar asesoramiento jurídico. No cuestionaban únicamente el cambio de domiciliación, sino la falta de información en una operación que afecta directamente a sus viviendas.
Después de las protestas, los intermediarios dieron marcha atrás. La comunicación distribuida posteriormente establece que el recibo correspondiente a septiembre continuará siendo girado por la antigua propiedad.
Los cambios en la gestión de los alquileres se aplazan, por tanto, hasta que el nuevo titular se presente y facilite sus datos.
Esta recificación evita por ahora una modificación precipitada, pero crea una situación difícil de comprender para los vecinos: se les comunica que el edificio ya ha sido vendido mientras el alquiler continúa cobrándolo la propiedad anterior.
Puede existir una explicación administrativa para este periodo transitorio. Lo que todavía falta es que esa explicación llegue de forma completa y documentada a los afectados.
Tres locales comerciales también afectados
La operación no afecta únicamente a las 36 viviendas. En el edificio también existen tres locales comerciales cuyos arrendatarios permanecen a la espera de conocer las decisiones de la nueva propiedad.
Fuentes de La Voz de Andorra, a partir del trabajo realizado sobre el terreno, han podido saber que el representante de los compradores se personó recientemente en uno de estos establecimientos y manifestó su intención de disponer del local para instalar allí su propio negocio.
El dato introduce un elemento significativo: uno de los establecimientos actualmente ocupados podría convertirse en la sede de un negocio vinculado al mismo sector profesional desde el que se ha gestionado la compraventa.
Por el momento, La Voz de Andorra no ha podido confirmar que esa intención verbal se haya traducido en una comunicación contractual, una fecha de salida o un procedimiento judicial. Por ello, no puede afirmarse que el establecimiento vaya a ser desalojado.
Sí puede confirmarse, a través de fuentes relacionadas directamente con el inmueble, que uno de los arrendatarios ya ha recibido una indicación sobre el posible destino que se pretende dar al local.
La situación jurídica de los establecimientos debe analizarse separadamente de la de las viviendas, ya que sus contratos y mecanismos de protección pueden ser diferentes. Sin embargo, todos comparten la misma incertidumbre: todavía desconocen oficialmente quién es su nuevo propietario y bajo qué condiciones continuará la relación arrendaticia.
La compraventa no extingue los contratos
El cambio de propietario de un edificio no supone automáticamente la desaparición de los contratos de alquiler. La nueva propiedad se coloca, con carácter general, en la posición que ocupaba la anterior y debe respetar los derechos y obligaciones legalmente vigentes.
La situación concreta de cada vivienda o local dependerá, sin embargo, de su contrato, de la fecha en la que fue firmado, de sus prórrogas y de las disposiciones de la legislación andorrana aplicables en cada caso.
No todos los arrendatarios se encuentran necesariamente en la misma situación jurídica. Por ello, no sería riguroso afirmar que las familias o los comerciantes serán desalojados, pero tampoco puede minimizarse la preocupación de quienes todavía no han recibido ninguna propuesta concreta.
Hasta ahora no consta que la nueva propiedad haya comunicado formalmente aumentos de renta, finalizaciones contractuales, fechas de salida, obras obligatorias o alternativas de realojamiento.
El representante de los compradores declaró en mayo que se respetaría la legislación y reconoció que algunos inquilinos podrían permanecer en sus viviendas y otros no. Desde entonces, los afectados continúan esperando que aquella afirmación se traduzca en información individual, verificable y por escrito.
Septiembre será el mes decisivo
La nueva propiedad se ha comprometido a presentarse durante septiembre. Esa comunicación deberá despejar algunas preguntas elementales: quién ha comprado el edificio, qué sociedad o personas figuran como propietarias, quién será el interlocutor de los arrendatarios y qué sucederá con cada contrato.
También deberá aclararse si la división horizontal ya ha sido formalizada, cuántas viviendas han sido vendidas a terceros y qué unidades continúan bajo una misma propiedad.
Hasta que estas respuestas lleguen, el caso Fener 16 seguirá definido por una contradicción difícil de ignorar: la operación inmobiliaria avanza, pero quienes viven y trabajan dentro del edificio reciben la información tarde, de manera incompleta y después de que las decisiones hayan sido tomadas.
La compraventa pertenece al ámbito legítimo de la propiedad privada. La incertidumbre de 36 hogares y tres negocios, sin embargo, posee una dimensión social que no puede reducirse a un trámite entre vendedores, intermediarios y compradores.
Porque un edificio puede cambiar de propietario en una notaría. Pero para quienes llevan media vida dentro, no cambia solamente un nombre en una escritura: puede cambiar todo su futuro.
